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大温房产吸金能力无与伦比:单价最贵、增速最快

 

温西的房子贵,只要是在大温居住的人基本都知道。但是Century 21 地产公司根据自家经纪提供的数据分析,发现温西是加拿大房价最贵的区域,已经超过了温哥华市中心和西温的价格。

 Century 21 用自己定义的“典型房屋”作为标准,温西以每平尺$1,201的价格超越所有被调查的地区,成为加拿大房地产单价最贵的地方。位列第二的是温哥华市中心,每平尺$863,第三位是多伦多,每平尺$819。

 虽然温西和西温房价贵不是什么新鲜事,但是每平尺价值这一信息对很多购房者来说还是有新的意义可以发掘。

 很多消费者看了东温的房子后说,我们知道基准价位是$718 每平尺,自己能买到什么样的房子心理有数。

 Century 21此次发布调查的时机,恰逢大温地区各社区对房价讨论火热。温哥华的房价难以负担已经影响了人群迁徙的流向,高房价已经迫使很多中产阶级家庭搬出温哥华市。

 大温地区的市镇中有七个位于最贵地区榜单的前十位,奢华的西温以每平尺 $817的价位屈居第四。

 Century 21今年的研究是继1997年和2006年两次类似的研究之后进行的,由此纵向对比可以看出很多地方房价增长的概貌。

 卑诗省温西地区的涨价幅度最夸张,过去20年里涨了400%,涨幅第二位的是北温,涨幅为367%,西温为355%。

 从Century 21 的计算也可以看出各地区之间的差异,例如温西每平尺 $1,201,温东每平尺$718,本拿比每平尺$588,维多利亚是 $424,弗农是$331,奇利瓦克是$232。

 Century 21 的研究还发现,有些经济增长快速的地区房地产涨价也很迅猛,但例如维多利亚过去20年的地产增值238%,但是其他一些地区的经济增长则平缓一些。例如弗农,地产价值只增加了12%,是卑诗、阿尔伯塔、安大略和魁北克四省里最低的增长率。

 省内经济状况是导致地区房产价值增速的因素,石油省阿尔伯塔在过去二十年里增长稳定。当然,温哥华和多伦多也都是价格急速增长的城市,不过草原省份和大西洋省份相对来讲就比较稳定。

 奥克维尔和蒙特利尔市中心增长最快

 奥克维尔的每平尺房价比1997年增长了493%,几乎是当时的六倍,目前每平尺价格是$627.33。

 蒙特利尔市中心的价格增速第二,每平尺价格是1997年的468%。

 把这次统计的每平尺价格数据与美国相比如何呢?

 温西基本和旧金山一样贵,温西每平尺$1,210 ,旧金山每平尺C$1,110。

 曼哈顿仍然比多伦多市中心的价格贵得多,前者是$1,770 ,后者是 $818每平尺。但是多伦多郊区可比纽约周边市镇贵,奥克维尔的价格基本相当于布鲁克林($611)了,比皇后区 ($506) 和斯塔顿岛($357)都贵。(资料来源:加国无忧)