加拿大客户拨打: 604-370-2855

许多新移民抵达加拿大之后,因为对于加拿大的房产买卖及税务制度不熟悉,在买卖房产的时候遭遇到难题,或者蒙受不必要的损失。以房产登记为例子,到底要登记谁的名字才符合税务规划呢?不同身分或是与亲戚或朋友共同买房,又有什么不同呢?

在提供以下几个例子给您参考的同时,也建议您在登记房产前,与您的房产经纪和税务律师或会计师讨论后再决定用谁的名义买房。

夫妻共有房产

如果房产是一个居住在加拿大的家庭之“主要住所 (principal residence)”,通常会登记在夫妇二人名下,也就是“joint tenants”。

“Joint tenants”的意思是,夫妇二人共同拥有此房产的百分百产权,卖房或贷款都必须要双方同意,绝不可能出现其中一方单独卖掉产权的事情。而在“joint tenants”的条件下,夫妇中若有一方先离世,离世者的产权将由另一位自动继承。

在加拿大,夫妇联名拥有一栋房产是十分普遍的。但对许多新移民来说,这种“joint tenants”的产权登记可能不太适合。

举例来说,一对中国夫妇移民加拿大后,妻子在加拿大照顾小孩,而丈夫成了空中飞人,大部分的时间在中国生活和工作,他的朋友和社会连结也大多在中国,中国是他的生活“基地”。

根据中国和加拿大的税务条约,丈夫很可能被视为中国的税务居民、加拿大的非税务居民。若他在加拿大拥有一栋房产,未来卖房如果有增值,可能会被要求缴纳增值税。

因此,对于许多移民家庭来说,“一家两制”的税务规划可能比较适合。也因为每个家庭的情况不同,在进行类似的理财规划,尤其是复杂的税务规范时,建议您询问加拿大税务律师等专业人士的意见。

亲戚朋友合股买房

温哥华和多伦多的房地产市场持续炽热,有些人想买房,却无法独力负担,因此与亲戚或朋友“合股”买房,共同成为房产的持有者,也就是“tenants in common”。

当房产的持有人属“tenants in common”时,每一个持有者的产权为单独拥有,可能是1/2、1/100或者其他比例。按照法律原则,这份产权可以被单独出售、抵押,或者采用与其他产权持有者不同的方式处理产权。

在其中一位持有者过世后,他的产权与“joint tenants”的产权不同,将不会由其他产权持有者继承,而是依照他的遗嘱,由指定受益人继承;若他没有遗嘱,则将依照当地“非遗嘱继承法律 (Intestate Succession Law) ”规定转交产权。

总归来说,移民家庭和海外投资者在加拿大购买产业时,都应该先小心规划及考量税务、继承等相关问题,以避免造成不必要的烦恼跟后果。(资料来源:加西网)